वडील, आजोबा किंवा कुटुंबातील सदस्यांच्या निधनानंतर त्यांच्या नावावर असलेली जमीन तुमच्या नावावर आणण्यासाठी “वारस दाखल” किंवा Mutation Entry (फेरफार नोंद) प्रक्रिया करावी लागते. ही पूर्णपणे कायदेशीर आणि सोपी सरकारी प्रक्रिया आहे.
सुरुवातीला कोणती कागदपत्रे लागतात?
वारस दाखल करण्यासाठी पुढील कागदपत्रे अनिवार्य आहेत:
- मृत व्यक्तीचा मृत्यू दाखला
- ग्रामपंचायत / तहसील कडील वारस प्रमाणपत्र किंवा वारसांची यादी
- अर्जदाराचे ओळखपत्र / आधार कार्ड
- विद्यमान 7/12 उतारा (सातबारा)
- जमीन खरेदीचे जुने दस्तावेज / कागदपत्रे (असल्यास)
ही सर्व कागदपत्रे Talathi कार्यालयात पडताळली जातात.
अर्ज कुठे करायचा?
वारस दाखल करण्यासाठी तुम्ही खालील ठिकाणी अर्ज करू शकता:
- तलाठी कार्यालय
- मंडळ कार्यालय
- e-Mutation / e-Mojani केंद्र
- MahaBhulekh Mutation विभाग
अर्जामध्ये हे दोन मुद्दे नमूद करावे:
- मृत व्यक्तीची मृत्यू नोंद स्वीकारावी
- वारसांपैकी संबंधित व्यक्तीच्या नावावर जमीन नोंदणी करावी
सरकारी खर्च किती?
सरकारी शुल्क अगदी कमी आहे:
- ₹25 ते ₹100 — Mutation Entry / Hakk Notebook / Processing Fee
⚠ यापेक्षा एक रुपयाही अधिक अधिकृत शुल्क नाही
⚠ दलाल, नोटरी किंवा एजंट आवश्यक नाहीत — अतिरिक्त पैसे देऊ नका.
प्रक्रिया पूर्ण व्हायला किती वेळ लागतो?
Mutation Entry सामान्यतः 15 ते 30 दिवसांत पूर्ण होते.
प्रक्रिया पुढीलप्रमाणे:
- तलाठी फेरफार नोंद तयार करतो
- सर्व वारसांना नोटीस पाठवून हरकत मागवली जाते
- हरकत नसल्यास वारसांची सही घेतली जाते
- Mutation मंजूर झाल्यावर जमीन नवीन नावावर चढते
त्यानंतर 7/12 उतारा वर तुमचे नाव दिसू लागते.
ऑनलाइन 7/12 कुठे तपासू शकता?
फेरफार मंजूर झाल्यावर नवीन सातबारा उतारा ऑनलाइन पाहू शकता:
- mahabhumi.gov.in
- bhulekh.mahabhumi.gov.in
येथे तुमचा सुधारित 7/12 उतारा डाउनलोड करता येईल.
महत्वाच्या सूचना
- “१०० रुपयांत जमीन नावावर” म्हणजे फक्त Mutation प्रक्रिया शुल्क — जमीन खरेदी नव्हे.
- दलालांकडे पैसे देऊ नका — संपूर्ण प्रक्रिया सरकारी कार्यालयातूनच होते.
- वारसांमध्ये वाद नसल्यास फेरफार लवकर मंजूर होतो.